1638:HK
Kaisa Group Holdings Ltd
كايسا غروب هولدينغز ليمتد
إحصائيات السهم
التغير منذ بداية العام
-15.15%
عدد الأسهم المدرجة (مليون)
7,015.47
مكرر الربحية
متوسط حجم التداول - 30 يوم
3,033,127.00
مضاعف القيمة الدفترية
ربحية السهم
-7.18
توزيع الأرباح السابق
عائد التوزيعات
موعد الإعلان عن الأرباح للفترة المنتهية في الربع الأول : 2025-08-29
قوائم الدخل
الميزانية
التدفقات النقدية
عن كايسا غروب هولدينغز ليمتد
كايسا غروب هولدينغز ليمتد (Kaisa Group Holdings Ltd) هي شركة متخصصة في مجال التطوير العقاري المتكامل. تركز المجموعة على التنمية الحضرية والتشغيل. تغطي الأعمال العقارية لمجموعة (Kaisa) تخطيط وتطوير وتشغيل العقارات السكنية واسعة النطاق والعقارات التجارية المتكاملة.
العنوان
33F Jiali Center|Renmin South Road Luohu Distri|Shenzhen, 518005|China
رقم الهاتف
الموقع الإلكتروني
www.kaisagroup.com
الإدارة التنفيذية
الإسم / المنصب
Kwok Ying Shing
Chairman/Exec Dir/Co-Founder
Sun Yuenan
Vice Chairman/Executive Director
Mai Fan
Pres/CEO/CRO/Exec Dir
Li Haiming
Co-President/COO/Exec Dir
Kwok Hiu Kwan
Co-President/Chair & Pres:Shanghai
Wu Jianxin
Chief Financial Officer
Suen WAIKin
Co-CFO
Liu Ce
Chief Economist
Xie Binhong
Chief HR Officer
Wan Bin
Executive Vice President
Jie Pingsheng
Senior Vice President
Liu Xianhua
Senior Vice President
Song Wei
Senior Vice President
Zhai Xiaoping
Senior Vice President
Zhang Runshen
Senior Vice President
Chen Ling
VP/CTO
Yang Ming
VP/Chief Risk Officer
Chen Siying
Vice President
Chen Yankun
Vice President
Cheng Xinlan
Vice President
Lee Kin Ping "Gigi"
Vice President
Li Aiguo
Vice President
Liu Lihao
Vice President
Liu Tao
Vice President
Luo Tingting
Vice President
Sun Mingyao
Vice President
Wang Aihua
Vice President
Wang Huiliang
Vice President
Wang Qiongni
Vice President
Yu Kwok Leung
Secretary
مجلس الإدارة
الإسم / المنصب
Rao Yong
Forensic Accounting Expert
Zhang Yizhao "Philip"
Board Member
Liu Xuesheng
Secretary General
Kwok Ying Shing
Chairman/Exec Dir/Co-Founder
Sun Yuenan
Vice Chairman/Executive Director
Chen Shaohuan
Deputy General Manager
Mai Fan
Pres/CEO/CRO/Exec Dir
Li Haiming
Executive Director
Kwok Hiu Kwan
Co-President/Chair & Pres:Shanghai
أخبار
كيف غرق قطاع العقارات الصيني في هذه الفوضى؟
كان قطاع العقارات المحرك الرئيسي لنمو الصين الاقتصادي، منذ تولّي الرئيس الصيني شي جين بينغ منصبه قبل عقد من اليوم. يشهد القطاع اليوم حالة من التباطؤ، وتخلّفاً لكبار المطوّرين عن سداد ديونهم، فيما تحاول الحكومة تنظيم خطة إنقاذ. يقول اقتصاديون إن التدخل سيكون كافياً لدرء تدهور فوضوي في سوق العقارات، وقد يولّد حتى تعافياً بطيئاً.تبدو المخاطر عالية، حيث يمكن لانهيار تام أن يقوِّض النظام المالي للصين ويحدث صدمة للاقتصاد العالمي. كما أن مقاطعة الرهن العقاري من قِبل أولئك الغاضبين بسبب عدم استكمال بناء المنازل التي دفعوا ثمنها، تؤكد مخاطر اضطراب القطاع إذا ساءت الأمور .1) كيف ازدهر القطاع العقاري في البداية؟في 1998، أنشأت الصين سوق إسكان على مستوى البلاد، بعدما ظلت طوال عقود تقيّد المبيعات الخاصة. في ذلك الحين، كان ثلث السكان فقط يعيشون في البلدات والمدن. ارتفعت تلك النسبة إلى الثلثين، مع ازدياد تعداد السكان في الحضر إلى 480 مليون نسمة.مثّل النزوح من المناطق الريفية فرصة تجارية ضخمة لشركات البناء والمطوّرين العقاريين. جرى ضخ المال في قطاع العقارات، فيما انقضّت الطبقة المتوسطة النامية على ما كان أحد الاستثمارات القليلة الآمنة المتاحة؛ ما أسهم في ارتفاع أسعار المنازل 6 أضعاف على مدى 15 عاماً.السلطات المحلية والإقليمية، التي تعتمد على مبيعات الأراضي العامة لتحصل على جانب من إيراداتها، شجعت ازدهار التطوير. ساعد ذلك الحكومة المركزية أيضاً على تحقيق مستهدفاتها السنوية للنمو الاقتصادي، والذي غالياً ما كان يسجل معدلاً من رقمين.
"كايسا" تتّفق مع بعض المقرضين في الصين لتمديد فترة سداد ديونها
دخلت مجموعة "كايسا غروب هولدينغز" (Kaisa Group Holdings)، أول مطوّرة عقارات صينية تتخلف عن سداد ديونها الدولارية، في ترتيبٍ مع عدد من المؤسسات المالية داخل البلاد سعياً إلى تمديد فترة سداد بعض قروضها الحالية.أعلنت الشركة عن إبرامها صفقة في الشهر الماضي مع أعضاء مجموعة "سيتيك غروب" (Citic Group) فيما يتعلق بالتخلص من المخزون في شينجن وترتيب إعادة هيكلة بعض المشاريع، وفقاً لإفصاحات ببورصة هونغ كونغ الصادرة في وقتٍ متأخر من يوم الإثنين.من جهته، قال دانيال فان، محلّل في "بلومبرغ إنتليجنس": "إنها أخبار إيجابية بالنسبة إلى (كايسا) من حيث إحراز تقدّمٍ في إعادة هيكلة مشاريعها". مُشيراً إلى أنّ المطوّرة الصينية قد تكشف النقاب عن خطة لإعادة هيكلة الديون لحاملي السندات في الخارج بعد إصدار النتائج المالية المتأخرة لعام 2021 في أكتوبر.تجدر الإشارة إلى تخلّف "كايسا" عن سداد سنداتها بالدولار في أواخر عام 2021 بعد أن أخفقت في دفع 400 مليون دولار. أكملت الشركة التي تتخذ من شينجن مقراً لها إعادة هيكلة ديونها في عام 2016 بعد التخلف عن سدادها في العام السابق. وأصبحت فيما بعد رمزاً لسنوات الازدهار في أسواق الائتمان الصينية بعد إعادة تأهيلها.السندات ذات العائد المرتفع مفتاح الصناديق الآسيوية في 2021
مقاطعة الرهن العقاري تظهر عمق أزمة العقارات في الصين
بدأت حركة لمقاطعة سداد أقساط الرهن العقاري كاحتجاج من مشتري شقق بأحد المشاريع السكنية في مدينة بوسط الصين بعدما فاض بهم الكيل من تأخير الإنشاءات، غير أنها امتدت لتشمل مشاريع أخرى. يمتنع حالياً عشرات آلاف الناس في جميع أنحاء البلاد عن سداد أقساط قروضهم العقارية المستحقة عن مساكن لم يكملها المطورون، بما فيهم "إيفرغراند".تهدد المقاطعة غير المنضبطة لسداد قروض تبلغ 2 تريليون يوان (296 مليار دولار)، بتعميق الركود العقاري في الصين عبر تحويل التركيز من الشركات العقارية المحاصرة في البلاد نحو بنوكها الضخمة، فقد اعتمد المقرضون على الرهون العقارية باعتبارها المصدر الأكثر أماناً لتوليد إيرادات في ظل إعاقة إغلاقات "كوفيد" للنمو.حُمّى مقاطعة القروض العقارية بالصين تنتقل من المشترين إلى المورديندفعت المقاطعة صناع السياسة للتأهب لمواجه الأزمة، فقد حضت الجهات التنظيمية المالية البنوك على زيادة الائتمانات الممنوحة لشركات العقارات لمساعدتها على إنهاء المشاريع المتوقفة. كما يدرس المسؤولون منح ملاك المساكن فترة سماح لسداد الأقساط، وفقاً لأشخاص مطلعين على الأمر. طمأنت البنوك تباعاً المستثمرين حول إمكانية ضبط المخاطر، وبأن انكشافهم على المشاريع المتأخرة ضئيل، حتى في ظل تراجع أحد مؤشرات أسهم المقرضين. كما هبطت أسهم وسندات شركات العقارات الصينية، بما فيها أسهم بعض اللاعبين الكبار الذين طالما اعتُبروا بمنأى عن مشاكل القطاع. قال تشانغ واي ليانغ، خبير التخطيط الاستراتيجي الكلي في بنك "دي بي إس": "إذا تُرك هذ التوجه ليتفاقم دونما كبح، فثمة خطر بأن يؤدي لتدهور تصنيفات ائتمان البنوك الصينية وإحباط الارتفاع الأخير في مبيعات العقارات".
الليرة اللبنانية مقابل الدرهم الإماراتي
0.00000.0000%الليرة التركية مقابل الدرهم الإماراتي
0.10000.0000%الدينار البحريني مقابل الدرهم الإماراتي
9.7449+0.0051%الجنيه المصري مقابل الدرهم الإماراتي
0.0724+0.6930%الدينار العراقي مقابل الدرهم الإماراتي
0.2804+0.0011%الدينار الأردني مقابل الدرهم الإماراتي
5.1799-0.0212%الدينار الكويتي مقابل الدرهم الإماراتي
12.0017+0.1912%الريال العماني مقابل الدرهم الإماراتي
9.5400+0.0052%الريال القطري مقابل الدرهم الإماراتي
1.00760.0000%الريال السعودي مقابل الدرهم الإماراتي
0.9790+0.0120%الريال البرازيلي مقابل الدرهم الإماراتي
0.6326+0.0158%الدولار الكندي مقابل الدرهم الإماراتي
2.6600+0.2752%البيسو المكسيكي مقابل الدرهم الإماراتي
0.1870+0.4296%الدولار الأميركي مقابل الدرهم الإماراتي
3.67300.0000%الروبل الروسي مقابل الدرهم الإماراتي
0.0452+0.8929%الليف البلغاري مقابل الدرهم الإماراتي
2.1398+0.0187%الكونا الكرواتي مقابل الدرهم الإماراتي
0.5606+0.9181%الكرونا التشيكي مقابل الدرهم الإماراتي
0.17000.0000%اليورو مقابل الدرهم الإماراتي
4.2239+0.9512%الجنيه الإسترليني مقابل الدرهم الإماراتي
4.9180+0.7003%الفرنك السويسري مقابل الدرهم الإماراتي
4.5515+1.1782%الدولار السنغافوري مقابل الدرهم الإماراتي
2.8163+0.5283%دولار بروناي مقابل الدرهم الإماراتي
2.8163+0.5211%البات تايلندي مقابل الدرهم الإماراتي
0.1109+0.9099%البيزو الفلبيني مقابل الدرهم الإماراتي
0.0649+0.2318%الدولار الأسترالي مقابل الدرهم الإماراتي
2.3557+0.5807%اليوان الصيني مقابل الدرهم الإماراتي
0.5037+0.1093%دولار هونغ كونغ مقابل الدرهم الإماراتي
0.4733+0.0211%الروبية الهندية مقابل الدرهم الإماراتي
0.0431+0.2906%الروبية الاندونيسية مقابل الدرهم الإماراتي
0.0002+0.4587%الين الياباني مقابل الدرهم الإماراتي
0.0261+0.9290%الرينغيت الماليزي مقابل الدرهم الإماراتي
0.8404+0.9975%الدولار النيوزيلندي مقابل الدرهم الإماراتي
2.2050+1.1143%الدولار التايواني مقابل الدرهم الإماراتي
0.1134+0.7105%الدينار الجزائري مقابل الدرهم الإماراتي
0.0279+0.3527%الدينار الليبي مقابل الدرهم الإماراتي
0.6712+0.0447%السيدي الغاني مقابل الدرهم الإماراتي
0.2377+0.1686%بولا بتسوانا مقابل الدرهم الإماراتي
0.2670+0.0750%الدرهم المغربي مقابل الدرهم الإماراتي
0.3985+0.5298%الدينار التونسي مقابل الدرهم الإماراتي
1.2396+0.8543%راند جنوب افريقيا مقابل الدرهم الإماراتي
0.1961+0.5126%
