إيفرغراند
بيع قصر مؤسس "إيفرغراند" المفلسة بنصف قيمته بعد مصاردرته
جرى بيع قصر تابع لرئيس مجموعة "تشاينا إيفرغراند غروب"، هوي كا يان، في هونغ كونغ بسعر مُخفض للغاية، بحسب شخص مطلع على الموضوع.بلغ سعر العقار الفاخر الواقع بمنطقة بيك -والذي حجز عليه دائنون- 470 مليون دولار هونغ كونغ (60 مليون دولار أميركي)، متجاوزاً بقليل نصف تقييمه السابق قبل سنة، والبالغ 880 مليون دولار هونغ كونغ، وفقاً للشخص الذي طلب عدم ذكر اسمه لأن المعلومات خاصة. وما تزال الجهة التي اشترت القصر مجهولة.يقع المنزل الذي تبلغ مساحته 5 آلاف قدم مربعة (465 متراً مربعاً) في 10 بي شارع بلاكس لينك، وهو واحد من 3 عقارات اشتراها هوي في مشروع مؤلف من 6 مبانٍ سكنية في عام 2009. وحجز بنك "تشاينا كونستركشن بنك" عليه في 2022، ومن حينها وهو مطروح للبيع.استولى أحد الدائنين أيضاً على المنزلين الآخرين المملوكين لهوي في بلاكس لينك. وشكلت العقارات الثلاثة مقر الإقامة الرئيسي لهوي عندما كان مؤسس شركة التطوير العقاري الصينية المفلسة يعيش في هونغ كونغ، بحسب وسائل إعلام محلية. ونشرت صحيفة "مينغ باو" خبر البيع في وقت سابق.اقرأ المزيد: "إيفرغراند" من البزوغ إلى الخفوت.. رحلة أكبر شركة عقارات صينيةتضررت سوق العقارات الفاخرة في هونغ كونغ من ارتفاع أسعار الفائدة وضعف اقتصاد البر الرئيسي الصيني، وهي المنطقة التي ينحدر منها الكثير من المشترين المحتملين. وفي يناير الماضي، بيع قصر آخر بمنطقة بيك بخصم يناهز 30% مقارنة بالسعر المطلوب البالغ 1.3 مليار دولار هونغ كونغ.تشاينا إيفرغراند غروب
0.16 HKD0.00
تشاينا إيفرغراند غروب
0.16 HKD0.00
شركة العقارات الصينية "أجايل" تتخلف عن سداد سندات دولارية لأول مرة
تعثرت شركة "أجايل" (Agile Group Holdings Ltd)، وهي شركة تطوير صينية للشقق والفلل والمنازل الشاهقة، للمرة الأولى في سداد السندات الدولارية، مما يسلط الضوء على استمرار المعاناة في قطاع العقارات الصيني الذي يمر بأزمة غير مسبوقة.قالت الشركة التي يقع مقرها في مقاطعة قوانغدونغ الجنوبية، إنها لم تسدد الفوائد خلال فترة السماح التي انتهت في 13 مايو، على السندات الدولارية المستحقة في عام 2025. ستقوم شركة البناء بتعيين مستشار مالي خارجي ومستشار قانوني للمساعدة في تقييم هيكل رأس المال والسيولة.قال بعض حاملي سندات الدولار التي تبلغ فائدتها 6.05% والمستحقة في عام 2025، أمس الاثنين، إنهم لم يتلقوا مدفوعات الفائدة مع اقتراب فترة السماح البالغة 30 يوماً من نهايتها. وبحسب قواعد عملية طرح السندات يقع "حدث التخلف عن السداد" عندما يستمر عدم دفع الفائدة لمدة 30 يوماً متتالية."مودرن لاند" تنضم إلى قائمة الشركات الصينية المتخلفة عن سداد الديونكان المستثمرون يستعدون لمثل هذه النتيجة، حيث تم تداول الأوراق النقدية عند مستويات متعثرة للغاية بلغت حوالي 9 سنتات للدولار. يضيف هذا التعثر إلى الحالات القياسية للتخلف عن السداد بين مطوري العقارات الصينيين، مما يشير إلى أن الطريق نحو التعافي ما زال طويلاً، حتى في الوقت الذي أثارت فيه الخطوات السياسية الأخيرة لدعم صناعة الإسكان ارتفاعات في أسهم شركات البناء والسندات.اجايل غروب هولدينغز ليمتد
0.90 HKD-2.25
اجايل غروب هولدينغز ليمتد
0.90 HKD-2.25
شركة عقارات صينية تنضم لقائمة طلبات التصفية في هونغ كونغ
قدم أحد البنوك في هونغ كونغ طلباً إلى المحكمة لتصفية شركة "تايمز تشاينا" (Times China Holdings Ltd)، وهي شركة تطوير عقاري صينية، وذلك في أحدث مثال على محاولات الدائنين استرداد الأموال من شركات البناء المتعثرة في ظل أزمة العقارات التي تجتاح البلاد.تقدم بنك "هانغ سنغ" بطلب ما يسمى بالتصفية إلى المحكمة العليا في هونغ كونغ يتعلق بالتزامات مالية قيمتها حوالي 173.2 مليون دولار أميركي، إضافة لـ731.4 مليون دولار هونغ كونغ (أي ما يعادل 93.4 مليون دولار)، وفقاً لإفصاح شركة "تايمز تشاينا" المدرجة في بورصة هونغ كونغ..أزمة العقارات الصينية تعرّض ديوناً بـ1.6 تريليون دولار للخطركانت شركة "تايمز تشاينا" في السابق تحتل المرتبة الحادية والخمسين بقائمة أكبر شركات البناء في الصين من حيث المبيعات المتعاقد عليها، إلا أنها تخلفت عن سداد إصدارين لسندات دولارية قبل أكثر من عام، وأوقفت مدفوعات الديون الخارجية، وهي خطوة لافتة بالنظر إلى أن الصين كانت قد اتخذت بالفعل سلسلة من الإجراءات الحكومية لتخفيف أزمة السيولة التي يعاني منها قطاع العقارات.نفاد صبر الدائنينتعد هذه هي قضية التصفية الثانية على الأقل ضد المطورين الصينيين الرئيسيين هذا الشهر، وفقاً للبيانات التي جمعتها "بلومبرغ". واجهت مجموعة "شيماو" (Shimao Group Holdings Ltd) نفس التهديد القانوني من الدائن الممثل في بنك التعمير الصيني - آسيا (China Construction Bank (Asia) Corp)، حيث بدأ صبر الدائنين ينفد بشكل متزايد مع بطء وتيرة محادثات الديون.وحددت المحكمة موعد الجلسة الأولى في 3 يوليو المقبل. وقالت شركة "تايمز تشاينا" إنها تعتزم الاستمرار في التواصل والعمل مع دائنيها الخارجيين بشأن خطة إعادة الهيكلة، بهدف الإعلان عن البنود للسوق في أقرب وقت ممكن.تايمز تشاينا هولدينغز ليمتد
0.39 HKD-5.13
تايمز تشاينا هولدينغز ليمتد
0.39 HKD-5.13
"كانتري غاردن" تعين مستشاراً قانونياً وتحث الدائنين على الصبر
عيّنت شركة التطوير العقاري الصينية المتعثرة "كانتري غاردن هولدينغز" (Country Garden Holdings Co) شركة "لينكلايترز" (Linklaters LLP) كمستشار قانوني رئيسي لإعادة هيكلة ديونها الخارجية، وحثت الدائنين على التحلي بالصبر.قالت الشركة في بيان لبورصة هونغ كونغ يوم الأحد، إن المستشار القانوني سيعمل على تسهيل الاتصال بين "كانتري غاردن" ودائنيها الخارجيين. وأضاف البيان أن الشركة عيّنت أيضاً "كرول" (Kroll LLC) لإجراء تحليل استرداد مستقل بهدف توفير معلومات للدائنين.في تحديثها، أكدت "كانتري غاردن" أنها حققت "تقدماً كبيراً" في خطة إعادة الهيكلة الخاصة بها، مشددة على عزمها على "تعزيز حل شامل" يضمن التنمية طويلة المدى للمجموعة، ويحمي مصالح جميع أصحاب المصلحة، ويضمن العدالة لجميع الدائنين.مثال على أزمة قطاعأصبحت شركة "كانتري غاردن" التي كانت ذات يوم أكبر مطور من حيث المبيعات في الصين، مثالاً على أزمة العقارات في البلاد، التي أدت إلى زوال شركات مثل "تشاينا إيفرغراند غروب" (China Evergrande Group)، وهزت الأسواق المالية.اقرأ أيضاً: "كانتري غاردن" تتعثر في سداد سندات باليوان لأول مرةتتراكم المشاكل المالية في "كانتري غاردن"، إذ أدى انخفاض مبيعات المنازل بنسبة 83% الشهر الماضي إلى تفاقم الأزمة النقدية. وحذرت الشركة أخيراً من أنها ستتخلف عن الموعد النهائي لنشر نتائجها السنوية، مما تسبب في تعليق تداول أسهمها في هونغ كونغ.التماس للتصفيةوفي الوقت نفسه، تقاوم الشركة أيضاً التماساً للتصفية في محكمة هونغ كونغ قدمه دائن واحد.ومن المقرر عقد جلسة الاستماع الأولى في 17 مايو، مما يعني أن الساعة تدق لإثبات أن إعادة هيكلتها الخارجية تحرز تقدماً، إذا أرادت محاربة أمر التصفية المحتمل.ذكرت "بلومبرغ نيوز" في يناير أن مجموعة مخصصة من الدائنين عينت شركة "بي جي تي بارترز" (PJT Partners Inc) كمستشار مالي، وشركة "كيركلاند آند إيليس" (Kirkland & Ellis LLP) كمستشار قانوني. وتعتبر شركة "كي بي أم جي" (KPMG) الاستشارية الصينية هي المستشار المالي الرئيسي لإعادة هيكلة "كانتري غاردن".تشاينا إيفرغراند غروب
0.16 HKD0.00
تشاينا إيفرغراند غروب
0.16 HKD0.00
الصين تتهم "إيفرغراند" بارتكاب أسوأ جريمة احتيال بقيمة 78 مليار دولار
تهدد مزاعم مبالغة شركة "إيفرغراند تشاينا غروب" في تقييم إيراداتها بقيمة 78 مليار دولار بتفاقم الخطر القانوني الذي يواجه مؤسسها هوي كا يان، الذي أصبح الآن محور واحدة من أكبر قضايا الاحتيال في التاريخ.قالت أعلى جهة تنظيمية للأوراق المالية في البلاد إن الوحدة المحلية للمطور العقاري ضخمت إيراداتها عبر إثبات المبيعات المُسبقة خلال فترة عامين انتهت في 2020، وأدى ذلك إلى تخلفها عن السداد. فرضت الجهة التنظيمية على الشركة غرامة قدرها 4.18 مليار يوان (581 مليون دولار).سيفوق احتيال "إيفرغراند" المزعوم أضعاف جريمتي "لوكين كوفي" (Luckin Coffee) و"إنرون" (Enron) ويلطخ سمعة شركة تدقيق حساباتها السابقة والرقابة المالية في البلاد. كما سيفاقم القلق إزاء مدى انتشار تلك المشكلات المحاسبية، فيما يسعى رئيس لجنة تنظيم الأوراق المالية الصينية (CSRC) إلى تشديد الرقابة.الدولار الأميركي مقابل اليوان الصيني
7.1226 CNY+0.0856
الدولار الأميركي مقابل اليوان الصيني
7.1226 CNY+0.0856
"إيفرغراند" من البزوغ إلى الخفوت.. رحلة أكبر شركة عقارات صينية
أصدرت محكمة في هونغ كونغ حكماً بتصفية "تشاينا إيفرغراند غروب"، شركة التطوير العقاري التي تمثل أحد أعمدة قطاع العقارات في الصين. وبينما ينهي هذا القرار رحلة تحولت فيها الشركة من الأكبر من حيث القيمة السوقية إلى الأكثر مديونية في العالم، يؤجج المخاوف من انتشار الأزمة خارج حدود الصين.تمثل التصفية نهاية للشركة التي أسسها هوي كا يان بعد تخلفها عن سداد ديون لأكثر من عامين، وتشير أيضاً إلى بداية فصل جديد في انهيار سوق العقارات الذي يواصل عرقلة نمو الاقتصاد الصيني.شرارة الأزمة"إيفرغراند" التي أسسها "هو" في 1996 اعتمدت على الاقتراض بكثافة لتعزيز نموها، وأصبحت أكبر شركة مقترضة بالدولار بين نظرائها، وكانت أكبر مطور عقاري في البلاد.في 2018، أصبحت "إيفرغراند" الشركة العقارية الأكبر في العالم بعد ارتفاع قيمتها السوقية بأكثر من الضعف إلى 16.2 مليار دولار خلال العام السابق، كما حلت في المرتبة الأولى في تصنيف "براند فاينانس" (Brand Finance) لأسرع 25 شركة عقارات نمواً.إلا أن الشركة واجهت صعوبة في إعادة تمويل ديونها في 2020، مع بدء الحكومة الصينية تضييق الخناق على الإفراط في الاقتراض بقطاع العقارات. وفي ديسمبر 2021، تخلفت عن سداد سنداتها، وبدأت مفاوضات ممتدة مع الدائنين بغية التوصل إلى اتفاق بخصوص خطة لإعادة الهيكلة.اقرأ أيضاً: تصفية "إيفرغراند" الصينية: هذا ما قاله المعنيون بالقضيةرفع مستثمر بالشركة دعوى في يونيو 2022 يطلب فيها تصفية الشركة، فيما أجلت القاضية ليندا تشان إجراءات التقاضي أكثر من مرة لتمنح "إيفرغراند" مهلة للاتفاق على خطة إعادة الهيكلة. إلا أن خطط إعادة هيكلة الديون توقفت في سبتمبر الماضي، عندما وُضع "هو" تحت مراقبة الشرطة نتيجة الاشتباه في ارتكابه جرائم. وفي نهاية المطاف، نفد صبر تشان في 29 يناير، وأصدرت حكماً بالتصفية في المحكمة العليا.تشاينا إيفرغراند غروب
0.16 HKD0.00
تشاينا إيفرغراند غروب
0.16 HKD0.00
تصفية "إيفرغراند" الصينية: هذا ما قاله المعنيون بالقضية
يشكّل الحكم الذي أصدرته محكمة في هونغ كونغ يوم الاثنين بتصفية "تشاينا إيفرغراند غروب" علامة فارقة جديدة في أزمة الديون العقارية غير المسبوقة في الصين.فيما يلي ملخص للتعليقات داخل وخارج المحكمة:تشاينا إيفرغراند غروب
0.16 HKD0.00
تشاينا إيفرغراند غروب
0.16 HKD0.00
أمر قضائي بتصفية إيفرغراند الصينية الأكثر مديونية في العالم
قررت محكمة في هونغ كونغ تصفية مجموعة "تشاينا إيفرغراند" الصينية، مما يعني بداية عملية شاقة لتقسيم واحدة من أكبر ضحايا أزمة الديون العقارية التي دامت لسنوات وانتشرت آثارها على مستوى البلاد.قالت القاضية ليندا تشان في المحكمة العليا بهونغ كونغ، صباح يوم الاثنين، إن عملية التصفية ستؤدي إلى وقوع المجموعة تحت إدارة مصفين مؤقتين مع معالجة الأزمات التي عانت منها، بما في ذلك إنهاء سيطرة المؤسس ورئيس مجلس الإدارة هوي كا يان. وتم تعليق التداول في أسهم "إيفرغراند" بعدما انخفض السهم 21%، مما خفض قيمة المجموعة السوقية إلى 2.15 مليار دولار هونغ كونغ (275 مليون دولار أميركي) فقط.يسلط الحكم أيضاً الضوء على شركة التطوير العقاري المُكبلة بديون تناهز 2.39 تريليون يوان (333 مليار دولار)، وكانت الرمز الأبرز حتى الآن لأزمة العقارات في الصين، والتي أبطأت نمو الاقتصاد وتسببت في عدد كبير من حالات التخلف عن السداد. كما ستكون التصفية بمثابة اختبار للنفوذ القانوني الذي تتمتع به محاكم هونغ كونغ في الصين، التي يوجد بها معظم أصول "إيفرغراند"، كما ستحتاج أي إدارة جديدة أيضاً إلى تولي ملف مبيعات الأصول بينما يفتقر القطاع إلى السيولة ويعاني من زعزعة الثقة فيه.تشاينا إيفرغراند غروب
0.16 HKD0.00
تشاينا إيفرغراند غروب
0.16 HKD0.00
النشرة البريدية
تعرف على أحدث الأخبار والتحليلات من اقتصاد الشرق مع بلومبرغ
سجل الان