المصدر:
بلومبرغ
سددت شركة التطوير العقاري المتعثرة "كانتري غاردن" سندات مستحقة مقومة بالرينغيت الماليزي، وفقاً لأشخاص مطلعين على الأمر، في أحدث جهودها لتجنب التخلف عن السداد.
قال المطلعون إن شركة التطوير العقاري، التي حصلت على موافقة يوم الجمعة الماضي لتمديد سندات منفصلة باليوان، أخطرت الدائنين بأنها سددت سندات الرينغيت، حسبما أفاد المطلعون الذين طلبوا عدم الكشف عن هوياتهم لسرية التفاصيل. تستحق السندات البالغة قيمتها 2.85 مليون رينغيت (611,365 دولاراً) فعلياً في 4 سبتمبر، وفقاً للبيانات التي جمعتها "بلومبرغ".
الشركة، التي تقودها يانغ هويان وهي واحدة من أغنى السيدات في الصين، تسببت في هزة بأسواق المال في البلاد الشهر الماضي بعد أن تخلفت عن الموعد النهائي الأولي لدفع فائدة سندات على الدولار بقيمة 22.5 مليون دولار. تسابق الشركة الزمن من أجل تسديد تلك المدفوعات قبل فترة سماح تنتهي في 5-6 سبتمبر أو أنها تواجه خطر التخلف عن السداد.
قال الأشخاص المطلعون إن الشركة أبلغت الدائنين أنها لم تسدد هذه المدفوعات بعد. لم تعلق "كانتري غاردن" على الفور عند محاولة التواصل معها خلال عطلة نهاية الأسبوع.
سجلت الشركة التي كانت أكبر مطور في الصين خسائر قياسية. أثار ذلك مخاوف متزايدة بشأن تفاقم أزمة الديون العقارية الأوسع في الصين والتي تتجه إلى عامها الرابع. أدت الضائقة الأخيرة للشركة إلى دفع السندات الصينية دون الدرجة الاستثمارية المقومة بالدولار —التي تصدرها شركات العقارات في الغالب— لتصل إلى أدنى مستوياتها في عام 2023.
التأثير على الاقتصاد
تحظى شركة "كانتري غاردن" بمتابعة عن كثب وذلك نظراً لأهميتها بالنسبة إلى الاقتصاد الأوسع بسبب حجمها الهائل، حيث تمتلك أكثر من 3000 مشروع سكني في المدن الصغيرة ويعمل بها نحو 70 ألف موظف. ساعدها هذا الوضع على تحمل أزمة نقدية في الصناعة أدت إلى تسجيل حالات تخلف عن السداد منذ أن تخلفت مجموعة "تشاينا إيفرغراند" (China Evergrand) لأول مرة في مدفوعات السندات في عام 2021.
لكن الانخفاضات المتجددة في سوق الإسكان تهدد هذا المسار. وأي تعثر من قبل "كانتري غاردن"، التي تُعد حالياً سادس أكبر مطور عقاري في الصين من حيث المبيعات المتعاقد عليها، من شأنه أن يخاطر بتداعيات أسوأ من أزمة "إيفرغراند"، نظراً لأن لديها أربعة أضعاف المشاريع العقارية.
تكبدت الشركة مؤخراً خسارة صافية غير مسبوقة بلغت 48.9 مليار يوان (6.7 مليار دولار)، بينما انخفضت المبيعات المرتبطة بها -وهي مصدر رئيسي لتمويل المطورين- بنسبة 35% حتى يوليو الماضي. في الوقت نفسه، لا تزال الشركة تواجه التزامات سندات بنحو ملياري دولار لبقية العام الجاري.
تبلغ سندات الرينغيت المعنية 5.7% وهي مستحقة في 2027، وقد أصدرتها وحدة "كانتري غاردن ريال إستيت" (Country Garden Real Estate Sdn) في عام 2020، وفقاً لبيانات جمعتها "بلومبرغ".
الجدول أدناه يوضح مواعيد مدفوعات أصل سندات "كانتري غاردن" ومدفوعات الفائدة عبر العملات المستحقة في سبتمبر، بما في ذلك فائدة الرينغيت":
| التاريخ | السند | أصل السند (بالمليون) | الفائدة (بالمليون) | العملة |
| 4 سبتمبر | COGARD 5.7 03/02/27 Corp | 2.85 | الرينغيت الماليزي | |
| 14 سبتمبر | CGREGC 4.33 09/14/25 Corp (خيار بيع) | 1,435 | 62.1 | اليوان |
| 16 سبتمبر | COGARD 7 ½ 09/16/24 Corp | 22.68 | البات التايلندي | |
| 17 سبتمبر | COGARD 7 ½ 12/17/24 Corp | 18.9 | البات التايلندي | |
| 17 سبتمبر | COGARD 6.15 09/17/25 Corp | 15.38 | الدولار الأميركي | |
| 19 سبتمبر | CGREGC 3.2 09/19/25 Corp | 48 | اليوان | |
| 24 سبتمبر | CGREGC 4.38 09/24/25 Corp (خيار بيع) | 2000 | 87.6 | اليوان |
| 27 سبتمبر | COGARD 8 01/27/24 Corp | 40 | الدولار الأميركي | |
| 27 سبتمبر | COGARD 5 ¼ 03/27/25 Corp | 7.81 | الرينغيت الماليزي |
تصنيفات
