أحمد الله إبراهيم

أحمد الله إبراهيم

أحمد الله إبراهيم

ahmedallah.ibrahim@asharq.com

5 عوامل تبقي استدانة مشاريع السعودية العملاقة تحت السيطرة

12 مايو 2024 04:15

أبراج الأعمال في حي الملك عبدالله المالي في العاصمة السعودية الرياض - الشرق/بلومبرغ

آفاق معاكسة لعقارات دبي والدوحة والرياض بين الفائض والندرة

تتباين ديناميكيات أسواق العقار في المدن الخليجية الثلاث، دبي والرياض والدوحة، ومعها تختلف آفاق نموها خلال الفترة المقبلة، ولكنها تتشارك بعض التحديات.وبينما تشهد سوق دبي زيادة في المعروض نتيجة نشاط حركة البناء خلال الفترة الماضية، تعاني سوق الرياض من انخفاض المعروض، ما يمثل تحدياً أمام تلبية الطلب المتزايد من السكان والوافدين. أما في الدوحة، فتشهد سوق العقار هناك فائضاً في المعروض مع هدوء الطلب بعد الارتفاع المرتبط باستضافة كأس العالم أواخر 2022، بحسب تقرير صادر عن "إس آند بي غلوبال".سوق دبيالتقرير أشار إلى أن فائض المعروض من الوحدات السكنية في دبي جاء نتيجة لنشاط الإنشاءات الذي شهدته المدينة خلال السنوات الثلاث الماضية، والذي هدف إلى الاستفادة من ارتفاع الطلب الخارجي، ما قاد إلى زيادة سريعة في الأسعار من المرجح أن تهدأ خلال الـ12 إلى 18 شهراً المقبلة كنتيجة لزيادة المعروض وتراجع الطلب بسبب الضغوط الاقتصادية العالمية.شهدت دبي طفرة في الطلب على العقارات خلال العامين الماضيين، مدعومة بتدفق الأجانب من جميع أنحاء العالم عليها. وساعد ذلك المدينة على تعويض الركود الذي دام سنوات طويلة في القطاع، إذ تقترب الأسعار الآن من مستويات قياسية، رغم أن الفوائد على الرهون العقارية تحوم عند أعلى مستوياتها خلال عقدين.وبالمثل استبعدت شركة الاستشارات العقارية "كوشمان آند ويكفيلد كور" (Cushman & Wakefield Core) أن تستمر الارتفاعات الحادة لأسعار المنازل في العام الحالي والتي شوهدت في 2023، إذ توقعت الشركة أن تشهد سوق دبي ارتفاعات بمستويات مستدامة، تحوم حول 8% إلى 12% هذا العام، بعد ارتفاعها بـ20% في المتوسط في 2023، على الرغم من اكتمال بناء 39400 منزل، وهو أعلى رقم منذ عام 2020.اقرأ أيضاً: توقعات بارتفاع أسعار عقارات دبي 12% العام الجاريكما توقعت الشركة أن تقفز إيجارات المساكن بين 10% و12% هذا العام، مقارنة بـ19% في 2023، و27% في 2022.أما في أبوظبي المجاورة، فلم تشهد السوق هناك ارتفاعاً بنفس وتيرة دبي، وبالتالي لم تصل إلى ذروتها السابقة، ما يعني أن انعكاس مسارها لن يكون بنفس الحدة التي ستشهدها السوق العقارية في دبي خلال الفترة المقبلة، وقفاً لـ"إس آند بي غلوبال".13 مارس 2024 17:10

سوق العقارات في دبي تفوقت على معظم نظيراتها في أنحاء العالم هذا العام - الشرق/بلومبرغ

زخم المشاريع يحول قطاع البناء السعودي لقاطرة تنويع الاقتصاد

03 مارس 2024 04:03

زوار في معرض "سيتي سكيب غلوبال" أمام مجسم مشروع "مدينة الدرعية" التاريخية التي يجري تطويرها في الرياض باستثمارات تصل إلى 17 مليار دولار - الشرق/بلومبرغ

الضغوط على شركات البتروكيماويات والأسمنت السعودية تنعكس بنتائج الربع الأخير

بدأ موسم نتائج أعمال الشركات المدرجة في السوق المالية السعودية اليوم الإثنين، في وقت يترقب فيه المستثمرون إفصاحات الشركات لمعرفة أوضاعها المالية مع بداية العام الجديد. وبدا التفاؤل يسود البورصة مع بداية العام، مع تخطي المؤشر العام للسوق عتبة 12 ألف نقطة للمرة الأولى منذ منتصف سبتمبر 2022.ومع ذلك، تشير التوقعات إلى تباين في أداء شركات القطاعات المختلفة في السوق خلال الربع الأخير من عام 2023. فبينما قد تحقق شركات الخدمات اللوجستية والطاقة والتجزئة والمرافق والنقل والإعلام تحسناً في ربحيتها، يتباطأ أداء شركات البتروكيماويات والإنشاءات والخدمات والصيانة، وفق تقديرات شركة "الراجحي المالية".بالنسبة إلى قطاع البتروكيماويات السعودي، توقع التقرير أن يستمر في مواجهة الضغوط مع انخفاض أسعار منتجات البوليمر، وذلك على الرغم من التحسن الطفيف في أسعار منتجات الميثانول والإيثيلين. إضافة إلى تباطؤ الطلب العالمي، وخصوصاً من الصين، وارتفاع تكاليف المواد الخام، وهو ما سيُبقي فروق الأسعار منخفضة خلال هذا الربع.وبحسب "الراجحي المالية" سيحافظ قطاع التجزئة على تعافيه في نتائج الربع الأخير من 2023.تكلفة التمويل ووقف التوسع في مصر يهبطان بأرباح "إكسترا" السعودية 11%تواصل الضغوط على قطاع الأسمنتوتوقع التقرير استمرار الضغوط على شركات الأسمنت، إذ من المرجح أن يستمر الاتجاه الهابط لكميات الأسمنت المبيعة خلال الربع الرابع بعد تراجعها بنسبة 10.8% في أكتوبر وبنسبة 7.3% في نوفمبر. ويأتي ذلك نتيجة لضعف الطلب وتراجع إنجاز المشروعات، تزامناً مع تباطؤ الإقراض العقاري بنسبة 40% منذ بداية 2023 وحتى أكتوبر الماضي.وبخصوص شركات مواد البناء الأولية الأخرى التي تتابعها "الراجحي"، تتوقع الشركة تحسناً طفيفاً في إيراداتها خلال الربع الرابع نتيجة القوة التشغيلية في بعض القطاعات. وعلى الرغم من ذلك، لا تزال مخاوف الطلب على أساس سنوي قائمة، حيث يُتوقع أن تسجل تلك الشركات انخفاضاً في إيرادات الربع الرابع بنسبة 12.8%، وتراجع صافي أرباحها بنسبة 38.8% على أساس سنوي.وتتوقع "الراجحي المالية" أيضاً انخفاض صافي دخل شركات الاتصالات الثلاث، وهي "الاتصالات السعودية" (stc) و"موبايلي" و"زين"، خلال الربع الرابع بنسبة 31.9% على أساس فصلي، وبنسبة 4.8% على أساس سنوي، وذلك نتيجة انخفاض الدخل المتحصل من كل مستخدم، إضافة إلى ركود قاعدة المشتركين.وفي قطاع الأغذية، توقع التقرير تأثيرات إيجابية على كبريات شركات الأغذية، مثل "تنمية" و"صافولا"، نتيجة انخفاض أسعار المواد الخام.08 يناير 2024 12:50

مباني سكنية وتجارية، في الرياض، السعودية - الشرق/بلومبرغ

هل ينجو الاقتصاد الأميركي من مطبات 2024؟

تتفاوت توقعات المحللين حول مدى قدرة الاقتصاد الأميركي على الإفلات من الركود في 2024، كما بشأن توقيت بدء الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة ومقدارها، وانعكاس ذلك على الأسواق، وفي النهاية مدى تأثير كل ذلك على فرص الرئيس جو بايدن في الانتخابات المقررة أواخر العام المقبل.فبعد عام خيّم عليه التضخم وشبح الركود والصراعات المستمرة تحت قبة الكونغرس، يستعد صناع القرار، الاقتصادي والسياسي، في الولايات المتحدة لسنة جديدة حافلة بالتحديات."الشرق" ألقت الضوء على سيناريوهات الاقتصاد الأميركي للعام المقبل، وانعكاساتها على الأسواق والانتخابات الرئاسية، في حلقة خاصة حملت عنوان: "آفاق الاقتصاد الأميركي في 2024".انخفض التضخم في نوفمبر قرب أدنى مستوياته منذ 2021 عند 3.1% على أساس سنوي، وتشير التوقعات إلى استمرار تباطئه خلال العام القادم باتجاه المستهدف، ما لم تحدث مفاجآت تعرقل مساره. ويتوقع "الفيدرالي" انخفاض التضخم الأساسي إلى 2.4% في 2024، على أن يصل إلى مستهدف 2% بحلول عام 2026.أما بخصوص نمو الاقتصاد، فيتوقع المركزي الأميركي تراجع النمو الاقتصادي في العام الجديد إلى 1.4%؜ من 2.6%؜ هذا العام، قبل أن يعود للارتفاع إلى 1.8%؜ في 2025، و1.9%؜ في 2026 بما يتماشى مع النمو المستهدف على المدى الطويل والبالغ 1.8% في المتوسط.الاقتصاد الأميركي يفوق التوقعات وينمو 5.2% بالربع الثالث هبوط سلس أم ركود؟ عائشة طارق، المؤسسة المشاركة في "ماكرو فايزر"، رأت في مداخلة خلال الحلقة الخاصة، أن احتمالية دخول الاقتصاد الأميركي في ركود خلال العام المقبل لا تتجاوز 50%، كما اتفقت مع توقعات الفيدرالي بنمو الاقتصاد الأميركي بنسبة 1.4% في العام القادم.وأرجعت استبعادها لحتمية دخول الاقتصاد الأميركي في ركود إلى الشواهد التي تشير إلى أن المستهلك لم يضعف، كما أن ميزانيات الأسر لا تزال قوية، والمدخرات التي تم جمعها خلال الفترة الماضية ستُبقي الاستهلاك قوياً لفترة. مضيفة: "عندما يبدأ أثر رفع الفائدة في الظهور، ستكون اللحظة التي يبدأ فيها الفيدرالي في خفض معدل الفائدة، وهو ما تدل عليه نبرة مسؤولي الفيدرالي المتساهلة".بايدن يعتقد أن الاقتصاد الأميركي سيتجنب الركود25 ديسمبر 2023 16:20

مبنى البيت الأبيض في واشنطن، أميركا. - الشرق/بلومبرغ