قفزت سندات وأسهم المطورين العقاريين في الصين بعدما بدأت السلطات في وضع قائمة تضم 50 شركة عقارات ستكون مؤهلة للحصول على تمويل، ما يمثل أحدث خطوة من جانب إدارة بكين لدعم قطاع العقارات المتعثر.
صعد مؤشر بلومبرغ للمطورين الصينيين بما يصل إلى 7.6% في التداولات المبكرة، ويتجه نحو تسجيل أكبر صعود منذ سبتمبر الماضي. كما تقدم سهم شركة "سوناك تشاينا هولدينغز" (Sunac China Holdings) بما يصل إلى 27%، ليقود بذلك مكاسب القطاع، فيما ارتفعت أسهم كل من "سيزن غروب" (Seazen Group)، و"أجايل غروب هولدينغز" (Agile Group Holdings) بأكثر من 10%.
قد تقلص ما تسمى بـ"القائمة البيضاء" جزئياً المخاوف من انتشار عدوى التعثر في قطاع العقارات الصيني أكثر من ذلك، حيث عانت عدة شركات بناء مؤخراً -بما فيها المدعومة من الدولة- من تحديات التمويل. وقد يعالج هذا أيضاً القلق الموجود منذ فترة طويلة بين المستثمرين بشأن ظروف التمويل الأقل مواتاة للمطورين في القطاع الخاص بالبلاد.
انتعاش شركات العقار في الصين
ارتفعت سندات "لونغ فور غروب هولدينغز" (Longfor Group Holdings) ذات عائد 3.85% المستحقة في عام 2032 بنحو 4.2 سنت يوم الاثنين إلى 42 سنتاً، في حين قفزت سندات "سيزن" ذات عائد 4.8% المستحقة في عام 2024 بمقدار 3.4 سنت إلى 35.4 سنت. واتجه كلاهما نحو تحقيق أكبر مكاسبهما منذ أسبوعين تقريباً، رغم أنهما ما يزالان يتداولان عند مستويات التعثر. وصعدت سندات شركة "تشاينا فانكي كو" (China Vanke Co) ذات عائد 3.5% المستحقة في عام 2029 مجدداً بمقدار 0.4 سنت إلى 58.8 سنت صباح الثلاثاء بعد صعودها 5.9 سنت يوم الاثنين.
الصين تقدم دعماً نادراً لإنقاذ "تشاينا فانكي" للتطوير العقاري
دخلت "تشاينا فانكي" و"سيزن" و"لونغ فور" على قائمة الشركات المذكورة في مسودة قائمة التمويل، حسبما قال أشخاص على دراية بالأمر، طلبوا عدم الكشف عن هوياتهم كون المعلومات خاصة.
استطرد الأشخاص أن القائمة -التي تشمل شركات تطوير عقاري من القطاع الخاص وأخرى مملوكة للدولة- تهدف إلى توجيه المؤسسات المالية فيما تدرس دعم الصناعة من خلال القروض المصرفية والديون وتمويل الأسهم. ومن غير المعروف حتى الآن أسماء المطورين الآخرين الذين أُدرجوا في مسودة القائمة.
أزمة شركات العقار في الصين قد تستمر
يرى كارل تشان، المحلل في بنك "جيه بي مورغان تشيس آند كو" أن هذه الخطوة قد تساهم في تعزيز الثقة تجاه بعض المطورين، لكنها لن تضع كلمة النهاية على الأرجح في أزمة تخلف المطورين عن السداد في الصين.
أسعار المنازل في الصين تنخفض بأسرع وتيرة في 8 أعوام
كتب تشان في مذكرة: "لا نعتقد أن القائمة البيضاء وحدها يمكن أن تنقذ الشركة من براثن التخلف عن سداد السندات. إلا أن هذا سيصب في صالح اتجاهات السوق، وسيكون أمراً إيجابياً لأنه من المفترض أن يعزز ثقة كل من مشتري المنازل والبنوك، لكن إذا تدهورت مبيعات العقارات في الشركات غير المملوكة للدولة بشكل كبير؛ ستظل معظم البنوك مترددة في تمديد الدعم حسب رأينا. وستتحول القائمة البيضاء حينها إلى دليل استرشادي وحسب".
وضرب تشان مثلاً بشركة "كانتري غاردن"، التي تلقت دعماً مالياً من السلطات والبنوك لكنها ما زالت تفشل في تجنب التخلف عن السداد.
