حققت كبرى الشركات العقارية في مصر، نتائج إيجابية ونمواً قوياً في الأرباح والإيرادات في العام 2021، بدعم انتعاش المبيعات وزيادة التسليمات وارتفاع الأسعار نسبياً، بعد تراجع الطلب في العام 2020 بضغط من وباء كورونا.
أغلق مؤشر قطاع العقارات في البورصة المصرية على انخفاض بلغ 2.4 %.
تشير توقعات المحللين العقاريين إلى محافظة القطاع خلال العام 2022 على مستويات الأداء القوية، رغم الترجيحات القوية بزيادة الأسعار بنسبة 20% بضغط زيادة تكلفة التشييد وارتفاع أسعار مواد البناء.
اقرأ المزيد: استطلاع لــ"الشرق": توقعات بارتفاع أسعار العقار في مصر 15-20% خلال 2022
شهد عام 2021 إنجاز نحو 19 ألف وحدة سكنية على مستوى القاهرة، ليرتفع المخزون السكني إلى 227 ألف وحدة، على أن يجري تسليم 29 ألف وحدة إضافية في 2022، تتركز في مشاريع غرب وشرق القاهرة، وذلك بحسب شركة الخدمات العقارية "جي إل إل".
طالع المزيد: الوحدات الفاخرة قاطرة سوق العقار السكني في مصر خلال 2022
قفزة كبيرة
حققت شركة إعمار مصر للتنمية قفزة كبيرة في أرباح العام الماضي مسجلة 4.1 مليار جنيه، مقابل نحو 1.9 مليار جنيه في العام 2020، بنمو بلغ نحو 118%، فيما بلغت الإيرادات الإجمالية 11 مليار جنيه، لتصل المبيعات السنوية إلى 23.2 مليار جنيه، في حين تم تسليم 1627 وحدة سكنية.
بحسب محمد العبار، مؤسس مجموعة إعمار العقارية، التي تتداول أسهم شركاتها في أكثر من بورصة عربية، فإن السوق المصرية تمثل نسبة 15% من إجمالي أعمال المجموعة، مشيراً في مقابلة سابقة مع "الشرق" إلى أن السوق المصرية كانت الأفضل ضمن شركات المجموعة في الأداء المالي رغم الجائحة.
حققت مجموعة طلعت مصطفى القابضة، صافي أرباح بلغ 1.78 مليار جنيه عن العام 2021، مقارنة بـ1.65 مليار جنيه في العام السابق له، بنمو 8%، فيما ارتفعت الإيرادات إلى 15.35 مليار جنيه، مقابل 14.09 مليار جنيه.
نمو المبيعات
قال علي عادل، المحلل العقاري لدي "بلتون المالية"، إن "نتائج أعمال القطاع العقاري خلال 2021 كانت جيدة للغاية بدعم من نمو المبيعات وزيادة تسليم الوحدات العقارية للعملاء.
من جانبها، سجلت شركة بالم هيلز للتعمير، أرباحاً جيدة بلغت 856 مليون جنيه عن العام الماضي، مقابل 749 مليون جنيه في 2020، بنمو 14.2%، فيما ارتفعت الإيرادات إلى 7.71 مليار جنيه، مقابل 5.2 مليار جنيه بالعام السابق له.
توقع عادل أن تساهم زيادة تكاليف مواد البناء والتشييد في ارتفاع أسعار العقارات في مصر لأكثر من 20% خلال 2022، مرجحاً أن يشهد العام الجاري انخفاضاً نسبياً في الطلب على الشركات المتوسطة، إلا أن الشركات الكبيرة مثل مجموعة طلعت مصطفى، وسوديك، وبالم هيلز، لن يتأثروا بدعم المخزونات المتاحة لديهم خلال العام الجاري، مشيراً أن التأثير سيبدأ في الوضوح ربما من العام المقبل.
شركة السادس من أكتوبر للتنميه والاستثمار "سوديك" حققت 865 مليون جنيه أرباحاً صافية في العام الماضي، مقابل 825 مليون جنيه لعام 2020، بنمو 4.7%، في حين ارتفع إجمالي الإيرادات إلى نحو 6.2 مليار جنيه، مقابل 5.18 مليار جنيه.
كان تحالف إماراتي يتكون من شركتي "الدار فنتشرز إنترناشونال"، التابعة لـ"الدار العقارية"، و"جاما فورج ليميتد" قد نجح في الاستحواذ على 85.5% من أسهم شركة"سوديك"، ثالث أكبر شركة عقارية مقيدة ببورصة مصر، بقيمة 6.1 مليار جنيه.
المحافظة على مستويات 2021
توقع يوسف البنا، محلل القطاع العقاري في شركة "نعيم المالية"، أن تحافظ شركات القطاع العقاري في عام 2022 على مستويات الأرباح المسجلة في 2021، بدعم من رصيد تعاقدات المبيعات المحقق خلال الفترة الماضية.
في المقابل، تراجعت أرباح شركة مدينة نصر للاسكان والتعمير بنسبة 71.3% على أساس سنوي من 988 مليون جنيه في العام 2020 إلى 283 مليون جنيه العام الماضي، كما تراجعت إيرادات الشركة إلى 2.23 مليار جنيه، مقابل 3.09 مليار جنيه في 2020.
البنا قال أيضاً، إن ارتفاع التكلفة لن تؤثر على مبيعات الشركات بل ستؤثر على هامش الأرباح، متوقعاً أن تراجع ربحية القطاع من 2 إلى 3 % بحسب كل شركة خلال العام الجاري.
أغلقت أسهم الشركات العقارية الخمسة التي أعلنت نتائجها اليوم، على تراجع.
يمثل القطاع العقاري نحو خُمس الناتج المحلي المصري، ويشهد نمواً مطرداً، مدعوماً بزيادة عدد السكان البالغة مليوني نسمة سنوياً، فضلاً عن حركة الانتقال من الريف إلى المدن بنسبة 2% سنوياً.
