لعب البيع على الخارطة دوراً متفاوتاً في حركة مبيعات الوحدات السكنية بأكبر سوقي عقارات في الإمارات العربية المتحدة، فبينما دفع إجمالي عمليات البيع في دبي للارتفاع بأكثر من 35% في أول تسعة أشهر من العام، هوى بحجم عدد المعاملات في أبوظبي بنسبة تقارب 41%، بحسب شركة الاستشارات العقارية "جيه إل إل (JLL)".
دبي
أشار التقرير إلى قفزة كبيرة في حجم المبيعات على الخارطة في مدينة دبي، والتي سجلت في الربع الثالث نمواً بنسبة تجاوزت 50% على أساس سنوي، ما مهد الطريق أمام المسار الصعودي في سوق الوحدات السكنية بالمدينة لترتفع معاملات البيع بنسبة 35% في أول تسعة أشهر من العام.
ومع استمرار تنامي الطلب بمعدل أسرع من نمو المعروض، ارتفعت نسبة تجديد عقود الإيجار بواقع 14%، لتمثل حصة 62% من جميع عقود الإيجار، وفق "جي إل إل" التي توقعت أن يساهم طرح الوحدات الجديدة في السوق، المقدرة بنحو 13500 ألف وحدة جديدة في الربع الرابع، إلى استقرار أسعار الإيجار خلال هذا الربع.
ساهم تدفق الأفراد إلى دبي في تحرير قطاع العقارات من دورته المعتادة بين الازدهار والركود. ارتفعت قيمة المنازل لمدة 16 ربعاً متتالياً، وقفزت إيجارات الفلل بنسبة 86% منذ بداية الجائحة، وذلك وفق تقرير سابق لـ"جيه إل إل".
تجاوزت أسعار العقارات في دبي منذ أوائل 2019 مثيلاتها في لندن وسنغافورة، حسب البيانات التي جمعتها "بلومبرغ". ويستجيب المطورون العقاريون لهذا الطلب المتزايد، حيث من المتوقع أن تشهد السوق حوالي 90 ألف منزل جديد خلال العامين المقبلين.
توقع تيمور خان، رئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا في شركة "جيه إل إل"، في مقابلة مع "الشرق" في وقت سابق من هذا الأسبوع، أن يظل الطلب على المساكن في دبي متفوقاً على العرض مدفوعاً بالنمو السكاني، قبل أن يحدث نوع من التوازن بدايةً من 2027، بعد الانتهاء من تنفيذ المشروعات قيد الإنجاز وطرح الوحدات السكنية في السوق.
أبوظبي
الحال مختلف في العاصمة الإماراتية، فانخفاض البيع على الخارطة للوحدات السكنية بنسبة تجاوزت 67% في الربع الثالث من هذا العام، هوى بإجمالي معاملات البيع في أبوظبي بنسبة 44% في الأرباع الثلاثة الأولى من العام على أساس سنوي. وفق التقرير.
رغم ذلك، ذكرت "جي إل إل" أن معاملات شراء العقارات في السوق الثانوية بأبوظبي ارتفعت بنسبة 44% في الربع الثالث، مع ارتفاع الأسعار بنسبة تتجاوز 8% مقارنة بالعام الماضي. كما ارتفعت الإيجارات أيضاً بواقع 9% للشقق السكنية و4% للفيلات، وفق التقرير.
تتوقع شركة الاستشارات العقارية أن يؤدي التوجه نحو الجودة إلى تعزيز الطلب على العقارات المميزة في أبوظبي، ما يعني أن تلك الفئة من العقارات ستتفوق في الأداء عن بقية شرائح السوق بالربع الرابع. وأضافت أن السوق خلال الربع الثالث شهد دخول عدد محدود من الوحدات السكنية، ولكن من المتوقع دخول 3500 وحدة في الربع الرابع.
تشهد "الدار العقارية"، أكبر شركة تطوير عقاري في أبوظبي، زيادة كبيرة في الطلب على المنازل، ويأتي الجزء الأكبر منها مدفوعاً بالمشترين الأجانب، ما دفع الشركة لزيادة عدد مشروعات التطوير من مشروعين أو 3 مشاريع في المتوسط سنوياً عام 2008 إلى 14 مشروعاً هذا العام، بحسب تصريحات محمد المبارك، رئيس مجلس إدارة الشركة، في مقابلة مع ديفيد روبنستاين بحلقة من برنامج "ذا ديفيد روبنستاين شو: بير تو بير كونفرسيشنز".
قال المبارك وهو أيضاً عضو المجلس التنفيذي لإمارة أبوظبي: "زاد عدد مشروعات التطوير قيد التنفيذ 8 أضعاف"، ما ساعد على ارتفاع عدد المشترين الأجانب من آسيا وأوروبا، مشيراً إلى ارتفاع حصة الشركة من مشتريات العملاء الدوليين إلى 30% في العام الجاري، مقابل 11% في 2021.
أهم ما جاء في التقرير:
- سوق الضيافة والفنادق في أبوظبي تسجل نمواً هائلاً مع ارتفاع معدل إيرادات كل غرفة متاحة بنسبة 23% للفترة من بداية العام وحتى سبتمبر، كما أن انتعاش نشاط السياحة في دبي يساهم في الحفاظ على دينامية القطاع.
- ارتفعت عقود إيجارات المكاتب في أبوظبي بنسبة 44%، مدفوعة بارتفاع العقود الجديدة بنسبة 66%، وقد أدت محدودية المعروض من المساحات المكتبية من الفئة الأولى إلى انخفاض معدل الشواغر إلى 4%، فيما انخفض معدل الشواغر من نفس الفئة في دبي إلى 5%، ما رفع إيجاراتها بنسبة ناهزت 15%.
- نشاط السياحة والنمو السكاني يكسب منافذ التجزئة في دبي زخماً. وقد أدى ارتفاع الطلب على مساحات منافذ التجزئة بمراكز التسوق الكبرى إلى زيادة إيجاراتها بنسبة 15% في الربع الثالث مقارنة بالعام الماضي. وفي أبوظبي ارتفعت الإيجارات في مراكز التسوق بنسبة 9%، وسط تطلع العلامات التجارية العالمية إلى اقتناص مواقع مميزة لمنافذ التجزئة.
- شهدت سوق الوحدات الصناعية والخدمات اللوجستية في دبي نشاطاً قوياً في الربع الثالث، حيث زادت معاملات الإيجار بنسبة 8% مقارنة بالعام الماضي وارتفعت الإيجارات بنسبة 13% في الفترة من بداية العام وحتى سبتمبر. وبالمثل تشهد السوق في أبوظبي طلباً قوياً وخاصة على الأصول عالية الجودة في المواقع المتميزة. وفي حين زادت معاملات الإيجار في العاصمة بنسبة 33% في الربع الثالث، ارتفعت الإيجارات بنسبة 8.6% مقارنة بالعام الماضي.
