لا يزال المطورون في دبي يجنون ثمار الطفرة العقارية، حيث تواصل شركات التطوير في المدينة الإماراتية تحقيق قفزات في الأرباح ومبيعات قياسية.
احتلت دبي المركز الثالث عالمياً من حيث أداء العقارات الفاخرة في 2024 بعدما سجلت أسعارها ارتفاعاً بنسبة 16.9%، وفقاً لمؤشر "نايت فرانك" للمدن. جاء هذا الطلب مدفوعاً بالوافدين الذين استقروا في المدينة، إلى جانب المشترين الأجانب الذين سارعوا للاستفادة من الطفرة العقارية.
سجلت "إعمار للتطوير"، ذراع الإنشاءات التابعة للمجموعة التي بنت أطول برج في العالم بدبي، أرباحاً قياسية بلغت 7.6 مليار درهم (ملياري دولار) في 2024، أي ضعف أرباحها في 2022. كما تمكنت "بن غاطي القابضة" من مضاعفة أرباحها مقارنةً بالعام السابق.
في أبوظبي المجاورة، تجاوزت الأرباح السنوية لشركة "الدار العقارية" توقعات المحللين، بعدما قفزت إيراداتها بنسبة 62% على أساس سنوي لتصل إلى 23 مليار درهم.
نمو عدد سكان دبي
من المتوقع أن تستمر أسعار العقارات في الارتفاع خلال العام المقبل. قال محمد علي ياسين، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة "أوراكل للاستشارات والاستثمارات المالية" إن "نمو عدد السكان هو المُحرك الرئيسي لهذه الطفرة العقارية، ومن المرجح أن يستمر حتى 2025، وإن كان بوتيرة أبطأ".
شهدت سوق العقارات في دبي تراجعات حادة في السنوات السابقة، لكن الطفرة الحالية تمتد لفترة طويلة، مدفوعةً بسياسات الحكومة في التعامل مع الجائحة وتقديم تأشيرات مرنة. في الوقت نفسه، استفاد القطاع الفاخر في السوق العقارية للإمارة، بما في ذلك الفلل المطلة على الواجهة البحرية في الجزر الاصطناعية المصممة على شكل نخلة، من تدفق المستثمرين الأثرياء، ومن بينهم الروس الذين يسعون لحماية أصولهم، ومليونيرات العملات المشفرة، ومصرفيون غادروا وظائفهم في آسيا.
اقرأ المزيد: طفرة عقارات دبي تحفز إطلاق مشاريع فاخرة بمليارات الدولارات
على الرغم من أن المكاسب لم تكن موزعةً بالتساوي، بدأت شركات أصغر اضطرت لإعادة الهيكلة خلال فترات التراجع السابقة، في تحقيق الأرباح. من بين تلك الشركات "ديار للتطوير" التي ارتفعت أرباحها بنسبة 7.5% لتصل إلى 473.9 مليون درهم في 2024.
أسهم العقارات تجذب المستثمرين
على الرغم من بعض النقاط الضعيفة، تبقى أسهم العقارات خياراً جذاباً للمستثمرين.
أوصى 12 محللاً يتابعون الشركة الأم "إعمار العقارية" بشراء السهم الذي قفز بأكثر من 70% خلال العام الماضي. كما ارتفعت أسهم "الدار العقارية" بأكثر من 70% في الفترة ذاتها، بينما صعد سهم "ديار" بنحو 27%.
تعمل شركات التطوير العقاري على استثمار أرباحها الضخمة في تنفيذ مشاريع جديدة لاستقطاب مزيد من المشترين.
واختتم ياسين: "المطورون يطلقون مشاريع جديدة وسط توقعات بأن هناك حاجة لمساكن تستوعب القادمين الجدد من مختلف أنحاء العالم".
