تعتزم "ميريكس للاستثمار" (Merex Investment)، المشروع المشترك بين شركتي "بروكفيلد أسيت مانجمنت" و"دبي القابضة"، إعادة تطوير منطقة بارزة على الواجهة البحرية في دبي، مستفيدة من زيادة الطلب نتيجة تدفق الوافدين.
ووفقاً للرئيس التنفيذي، شهرام شمسائي، فإن الشركة، التي تأسست عام 2019، تضع اللمسات الأخيرة على خطط مشروع عقاري فاخر في "لا مير نورث".
من المقرر أن يبدأ بناء 225 منزلاً فاخراً قبل نهاية العام الجاري في المنطقة التي تلقى رواجاً كبيراً لدى المشترين الأثرياء، ويتوقع إنجازها قبل نهاية 2027. وسيقام المشروع قرب مجمع "جيه ون" (J1) الترفيهي الذي طورته "ميريكس"، وافتُتح في سبتمبر.
تعمل "ميريكس" بالشراكة مع "دبي القابضة" -المجموعة الاستثمارية المملوكة لحاكم دبي- على تطوير مناطق تجارية وترفيهية تخدم المناطق السكنية المحيطة.
انتعاش الإنفاق الاستهلاكي في دبي
استمر الطلب القوي على العقارات التجارية في المواقع الراقية في جميع أنحاء دبي، رغم ارتفاع متوسط الإيجارات في بعض أكبر مراكز التسوق في المنطقة بأكثر من 13% للمتر المربع خلال الربع الرابع مقارنة بالفترة ذاتها من العام السابق، وفقاً لشركة "جيه إل إل" (JLL).
ويعزز تدفق الوافدين والسياح من مختلف أنحاء العالم الإنفاق الاستهلاكي في دبي، إلا أن هذا الزخم قد يتعرض لضغوط إذا شهد الاقتصاد الأميركي واقتصادات كبرى أخرى تباطؤاً حاداً في النمو.
في هذا السياق، قال شهرام شمسائي: "نشهد نمو هائل في عدد المقيمين الجدد، وتواصل السياحة الازدهار، مما ينعكس إيجاباً على مبيعات التجزئة وعدد الزوار".
وأشار إلى أنه لا توجد حالياً مؤشرات على تراجع إنفاق السياح أو المقيمين، لافتاً إلى أن منافسي "ميريكس" يتوقعون اتجاهات مماثلة، مضيفاً: "إذا حدث تطور كبير يؤثر على الاقتصاد العالمي، وأدى إلى انخفاض حركة السفر وتقليص الإنفاق، فمن الطبيعي أن نتوقع بعض التأثير".
مشروعات في "لا مير" و"سيتي ووك"
تعتمد "ميريكس" على خبرة "بروكفيلد" في إدارة الأصول العقارية، حيث أوكلت إليها مهام إعادة تطوير منطقتي "لا مير" و"سيتي ووك" في دبي، إلى جانب تشغيل وجهة الجذب السياحي "ذا بيتش" في "جميرا بيتش ريزيدنس".
وأوضح الرئيس التنفيذي لـ"ميريكس" أن الشركة أنهت تطوير منطقة في "سيتي ووك"، تضم مكاتب ومتاجر ومطاعم، بينما يجري حالياً تصميم مرحلة جديدة من المشروع. وستشمل هذه المرحلة متاجر تجزئة، ومطاعم، ومساحات عمل مشتركة، إلى جانب مرافق أخرى تلبي احتياجات المجمعات السكنية المتزايدة في المنطقة.
ورفض شمسائي التعليق على تكلفة المشروعات.
طلب قوي على العقارات التجارية في دبي
ذكرت "جي إل إل" أن قوة قطاع العقارات التجارية في دبي شجعت المُلاك على تنفيذ خطط التوسع أو إعادة تطوير المساحات القائمة. وتضم الإمارة حالياً نحو 4.8 مليون متر مربع (51.7 مليون قدم مربع) من المساحات التجارية، مع توقعات بإضافة 10 آلاف متر مربع أخرى خلال العام الجاري. ورغم ذلك، يعتمد الملاك نهج التوسع "التدريجي"، مع أخذ التغيرات المحتملة في الإنفاق الاستهلاكي والمنافسة من مشروعات التطوير العقاري الأخرى في الاعتبار.
أشار شهرام شمسائي إلى أن "ميريكس" سجلت نمواً "بمعدل من رقمين" في المبيعات وعدد الزوار خلال يناير. وأضاف: "هناك طلب قوي من المشترين والمستأجرين، وعند النظر إلى الإيجارات، نرى ارتفاعاً كبيراً في معدلات الإشغال، ما يشير إلى أن المعروض من الوحدات في المدينة لا يزال غير كافٍ لتلبية الطلب".
